8月西安房屋成交量環(huán)比漲28.24%  居全國(guó)之首

2015年09月08日07:48    來(lái)源：西部網(wǎng)

　　西安房屋成交面積環(huán)比上漲28.24%。

　　 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（2015.08）》，數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，而西安環(huán)比上漲28.24%，漲幅居全國(guó)首位。

　　 超6成城市環(huán)比下降 西安環(huán)比漲幅全國(guó)首位

　　 西部網(wǎng)記者了解到，從全國(guó)來(lái)看雖然超6成城市環(huán)比下降，但同比去年8月則是上漲35.91%。環(huán)比來(lái)看，24個(gè)城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%。

　　 在環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。同比來(lái)看，31個(gè)城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%；7城市同比下降，其中寧波降幅最大為18.19%。

　　 有房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，西安的房屋成交量環(huán)比“逆勢(shì)上漲”與之前出臺(tái)的一系列諸如“新九條”、“買(mǎi)房落戶(hù)”等政策以及開(kāi)發(fā)商的“優(yōu)惠促銷(xiāo)”有一定關(guān)系，而面對(duì)即將到來(lái)的傳統(tǒng)房屋銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，西安的市場(chǎng)值得期待。

二套房公積金首付再降 公積金政策降至08-09年水平

　　 除了“雙降”的措施，8月31日，住建部、財(cái)政部、央行又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，根據(jù)文件，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　 就此問(wèn)題，記者采訪了西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員。截至目前，該中心還沒(méi)有收到該通知，但表示，如果接到通知將按照上級(jí)要求執(zhí)行新規(guī)定。

　　 據(jù)了解，此新政9月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整延續(xù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，在“330”新政基礎(chǔ)上，將一套房已結(jié)清的二套房首付下調(diào)至20%。目前，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房首付最低比例均為兩成，與2008-2009年寬松水平相當(dāng)。

　　 專(zhuān)家解讀：利于居民改善性需求

　　 記者了解到，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“低迷”，這已經(jīng)是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購(gòu)房的首付比例。其實(shí)早在3月30日，據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)通知，首套房付清且用公積金貸款買(mǎi)二套房的，最低首付款比例為30%。

　　 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安的環(huán)比上漲的表現(xiàn)和各項(xiàng)利好政策的刺激有一定關(guān)系，而此次包括住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場(chǎng)的預(yù)計(jì)。

　　 嚴(yán)躍進(jìn)分析，在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。但是此次政策對(duì)于二套房的公積金貸款首付比例也進(jìn)行了下調(diào)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度。（記者 秦振）

　　 央行年內(nèi)再次“雙降” 購(gòu)房成本降至歷史新低

　　 記者了解到，面對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)較為“低迷”的表現(xiàn)，中國(guó)人民銀行自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　 自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，目前房貸成本已降至歷史最低，消費(fèi)者購(gòu)房壓力將進(jìn)一步減輕，并刺激潛在購(gòu)房需求釋放。