公積金異地貸款細(xì)則出臺(tái) 專家稱或有更多人“回老家買(mǎi)房”
唐沰
人民網(wǎng)北京9月22日電 （唐沰）公積金異地貸款操作細(xì)則正式出臺(tái)。21日，住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程。專家認(rèn)為，該細(xì)則的出臺(tái)，意味著公積金異地認(rèn)可和使用的壁壘被打破。
早在去年10月，住建部等三部委曾出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是相關(guān)細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)。
據(jù)通知規(guī)定，公積金繳存人到異地貸款買(mǎi)房，只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書(shū)面證明即可。通知指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該政策可能在實(shí)際操作層面執(zhí)行上會(huì)有一定難度，但一定程度上對(duì)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能帶來(lái)利好。
張大偉表示，公積金目前全國(guó)的普遍最大問(wèn)題是額度問(wèn)題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是有史以來(lái)最寬松的階段。但在部分城市，若想實(shí)現(xiàn)首付2成購(gòu)房，對(duì)于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)難度很大。“比如北京二套限額只有80萬(wàn)元，這種情況下，即使首付5成都很難買(mǎi)到住宅。”
除此之外，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購(gòu)房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購(gòu)房，公積金額度又太少。”張大偉說(shuō)道，“另外因?yàn)樯婕暗絻蓚�(gè)城市的互認(rèn)，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商和二手房房主來(lái)說(shuō)，是否接受仍待考證。”但同時(shí)他也認(rèn)為，“在一、二線城市繳存公積金但買(mǎi)不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，可能會(huì)回原籍購(gòu)買(mǎi)，所以對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，這是利好的一面。”
多位受訪的專家也向人民網(wǎng)記者表示，隨著公積金異地使用政策細(xì)則出臺(tái)，會(huì)在一定程度上促使部分在一、二線城市正常繳存，但還買(mǎi)不起繳存地住宅的購(gòu)房群體回原籍或去其他房?jī)r(jià)較低的城市置業(yè)。
專家表示，公積金異地互認(rèn)和使用的壁壘被打破，對(duì)當(dāng)前部分庫(kù)存壓力較大，但人口又面臨外流的部分三、四線乃至五線城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是有利好的。“因?yàn)橐弧⒍�城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)積累尚不足以在一、二線城市購(gòu)房的群體來(lái)說(shuō)，用公積金回老家購(gòu)房或是其他房?jī)r(jià)相對(duì)較低的城市去購(gòu)房，是非常有可能的”。
通知全文：
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：
為落實(shí)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)）要求，推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求，保障繳存職工權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、職責(zé)分工
（一）繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。
（二）貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
（三）貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
二、辦理流程
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
三、相關(guān)要求
（一）各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開(kāi)展。
（二）異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實(shí)聯(lián)系人要盡職盡責(zé)。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如信息核實(shí)聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動(dòng)，請(qǐng)以書(shū)面形式，及時(shí)報(bào)我部住房公積金監(jiān)管司予以更新。
三）我部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開(kāi)展信息系統(tǒng)升級(jí)改造，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國(guó)異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
2015年9月15日 |
